DOM WOLNOSTOJĄCY | 5 POKOI | 157,38 m² | DZIAŁKA 1001 m² | PRUSZCZ

Wolnostojący, pięciopokojowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m², położony na nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 1001 m² w Pruszczu, przy ul. Witosa.
Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa 157,38 m².
Dom został zrealizowany na podstawie projektu budowlanego wraz z zatwierdzonym projektem zamiennym z 2015 roku. Dokumentacja powykonawcza z 2018 roku potwierdza zgodność usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania terenu.
Oferta na wyłączność tylko u nas.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych nr 16/29 i 16/30, o łącznej powierzchni 1001 m², znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m².
Dom posiada parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 82,35 m², natomiast poddasza 75,03 m².
Układ funkcjonalny został wyraźnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na poddaszu.
Centralnym punktem parteru jest pokój dzienny o powierzchni 39,13 m², stanowiący dużą przestrzeń wypoczynkową domu. Bezpośrednio obok znajduje się niezależna kuchnia o powierzchni 15,15 m².
Na parterze znajduje się również przestronna komunikacja o powierzchni 14,00 m², dodatkowa komunikacja 2,28 m², WC 1,38 m² oraz kotłownia/pomieszczenie techniczne o powierzchni 8,95 m².
Poddasze użytkowe stanowi prywatną część domu. Zaprojektowano tutaj cztery niezależne pokoje o powierzchniach 11,48 m², 11,02 m², 9,83 m² oraz 9,47 m².
Na tej kondygnacji znajduje się również duża łazienka o powierzchni 12,52 m², osobna suszarnia o powierzchni 8,78 m² oraz komunikacja o powierzchni 10,47 m².
Łącznie dom oferuje pięć pokoi salon oraz cztery niezależne pokoje na poddaszu, dzięki czemu układ bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny. Jeden z pokoi może również pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni do pracy.
Istotną cechą projektu jest rezygnacja z pierwotnie przewidywanego garażu. Zgodnie z zatwierdzonym projektem zamiennym budynek został wykonany jako dom parterowy z poddaszem użytkowym, bez garażu w bryle budynku.
DZIAŁKA:
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne:- działka nr 16/29 959 m²,
- działka nr 16/30 42 m²,
- łączna powierzchnia 1001 m².

Zgodnie z dokumentacją planistyczną działka nr 16/29 przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Działka nr 16/30 stanowi niewielki pas gruntu o powierzchni 42 m², sklasyfikowany w ewidencji gruntów jako dr droga, a zgodnie z dokumentacją planistyczną znajduje się na terenie komunikacji publicznej.
Powierzchnia zabudowy samego domu wynosi 109,59 m², dzięki czemu zasadnicza część nieruchomości pozostaje do wykorzystania jako przestrzeń ogrodowa i rekreacyjna.
Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Pruszczu, w powiecie świeckim, województwie kujawsko-pomorskim, przy ul. Witosa.
Pruszcz zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej do codziennego funkcjonowania, a jednocześnie oferuje charakter mniejszej miejscowości i przewagę zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu z dużą działką, z dala od intensywnej zabudowy dużego miasta, przy zachowaniu dostępu do podstawowej infrastruktury handlowej, edukacyjnej i usługowej.

STANDARD I TECHNOLOGIA:
Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej.
Zgodnie z dokumentacją projektową ściany zewnętrzne wykonano z bloczków z betonu komórkowego o grubości 24 cm, z zastosowaniem izolacji termicznej. W dokumentacji projektu zamiennego dla ścian zewnętrznych poddasza przewidziano 20 cm wełny mineralna, tworząc przegrodę o łącznej grubości ok. 44 cm.
Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych o grubości 24 cm, z izolacją przeciwwilgociową. Fundamenty wykonano w postaci żelbetowych ław fundamentowych z betonu B20.
Zastosowano izolację termiczną ścian fundamentowych ze styropianu FS-20 o grubości 5 cm. Dokumentacja przewiduje ponadto izolację termiczną posadzki na gruncie oraz stropu.
Strop nad parterem wykonano w technologii TERIVA 4.0/1, o wysokości konstrukcyjnej 24 cm, z warstwą nadbetonu.
Budynek przykrywa dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 30 , wykonany w konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie dachu przewidziano z blachy dachówkowej.
W obrębie połaci dachowych dokumentacja przewiduje 20 cm izolacji z wełny mineralnej.
Wewnętrzne tynki zaprojektowano jako cementowo-wapienne wykończone gładzią gipsową, natomiast elewację w technologii lekkiej mokrej.
W budynku przewidziano również systemowe kanały kominowe oraz wentylacyjne.
OGRZEWANIE I MEDIA:
Aktualnym źródłem ogrzewania nieruchomości jest Pompa ciepła powietrze/woda aroTherm Split plus.
Dokumentacja projektowa pierwotnie przewidywała inne rozwiązanie grzewcze, jednak obecnie budynek wykorzystuje system oparty na pompie ciepła.
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej. Z dokumentacji budowlanej i powykonawczej wynika wykonanie/przewidzenie:
wody z sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej, pompy ciepła jako aktualnego źródła ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER 82,35 m²:
pokój dzienny 39,13 m²,
kuchnia 15,15 m²,
komunikacja I 14,00 m²,
kotłownia / pomieszczenie techniczne 8,95 m²,
komunikacja II 2,28 m²,
WC 1,38 m²,
schody 1,46 m².
PODDASZE UŻYTKOWE 75,03 m²:
pokój 11,48 m²,
pokój 11,02 m²,
pokój 9,83 m²,
pokój 9,47 m²,
łazienka 12,52 m²,
suszarnia 8,78 m²,
komunikacja 10,47 m²,
schody 1,46 m².
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, Pruszcz, ul. Witosa, 5 pokoi, działki nr 16/29 i 16/30, łączna powierzchnia nieruchomości: 1001 m², działka 16/29: 959 m², działka 16/30: 42 m², powierzchnia użytkowa domu: 157,38 m², powierzchnia zabudowy: 109,59 m², kubatura: 736 m , parter: 82,35 m², poddasze użytkowe: 75,03 m², salon + 4 niezależne pokoje na poddaszu, pokój dzienny: 39,13 m², kuchnia: 15,15 m², duża łazienka na poddaszu: 12,52 m², dodatkowe WC na parterze, suszarnia: 8,78 m², pomieszczenie techniczne/kotłownia: 8,95 m², brak garażu w bryle budynku, tradycyjna technologia murowana, beton komórkowy 24 cm, strop TERIVA, dach dwuspadowy o nachyleniu 30 , drewniana konstrukcja dachu, 20 cm wełny mineralnej w obrębie dachu, pompa ciepła powietrze powietrze, woda z sieci, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna.
Nieruchomość szczególnie polecana rodzinom poszukującym wolnostojącego, pięciopokojowego domu z dużą działką. Powierzchnia użytkowa ponad 157 m², niemal 40-metrowy salon, cztery niezależne pokoje na poddaszu oraz duża łazienka zapewniają wygodny podział na część wspólną i prywatną.
Istotnym atutem jest również nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1001 m², zapewniająca przestrzeń wokół domu i możliwość komfortowego zagospodarowania ogrodu oraz strefy rekreacyjnej.

Powyższy opis sporządzony został na podstawie dokumentacji projektowej i projektu zamiennego nieruchomości, dokumentacji geodezyjnej i administracyjnej oraz informacji uzyskanych od właściciela. Dane dotyczące aktualnego systemu ogrzewania podano na podstawie informacji właściciela. Podane powierzchnie pomieszczeń wynikają z dokumentacji projektowej. Opis podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )